Aankoop van verpachte grond en de vrijstelling van artikel 15.1.q WBR

Samenvatting

Sinds de Pachtwet de mogelijkheid van kortdurende pacht kent, wordt er meer landbouwgrond aangekocht in verpachte staat. Afhankelijk van de duur van de pacht toetst de Dienst Laser het bedrijf van de pachter of dat van de verpachter voor de Verklaring verbetering landbouwstructuur.

Tekst

Voor een verkrijging van landerijen vrij van overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 letter q WBR moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. Een van de voorwaarden betreft de eis dat de verkrijging in het belang moet zijn van de verbetering van de landbouwstructuur.

Bij het beroep op de vrijstelling moet de verkrijger een verklaring overleggen van de Dienst Laser van het Ministerie van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij waaruit blijkt dat de verkrijging hieraan voldoet.

Hoewel de verwerving van landerijen in het algemeen dient voor directe ingebruikneming ten behoeve van het bedrijf van de verkrijger, doen zich ook gevallen voor waarin verpachte grond wordt gekocht met het oogmerk deze na afloop van de pacht te voegen bij het areaal landerijen dat de koper in zijn bedrijf gebruikt.

In de jurisprudentie is meermalen de vraag aan de orde geweest of de vrijstelling van artikel 15.1.q WBR toepassing kan vinden ingeval van verkrijging van verpachte grond. Zo heeft de Hoge Raad in het arrest van 30 november 1977, BNB 1978/10 onder verwijzing naar de wetsgeschiedenis geoordeeld dat de vrijstelling van toepassing is bij de verkrijging van verpachte grond waarbij de bedoeling voorzit tot verbetering van de landbouwstructuur, indien aannemelijk is dat die bedoeling zal kunnen worden verwezenlijkt.

Het aantal gevallen van aankoop van verpachte landbouwgrond voor toekomstig eigen gebruik neemt toe als gevolg van de in 1995 in de Pachtwet opgenomen…