Afschrijven op bedrijfs-pand en erfpacht

Het recht van erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft om de onroerende zaak van iemand anders te houden en te gebruiken. In principe heeft de erfpachter hetzelfde genot van de zaak als de eigenaar. Net als de eigenaar kan hij afschrijven over de aanschafkosten en heeft hij, afhankelijk van de het soort erfpacht, te maken met de wettelijke afschrijfbeperkingen.

Het recht van erfpacht kent vele soorten. We kennen het recht van erfpacht voor onbepaalde tijd of voor bepaalde tijd, met een periodiek canon of met een afgekocht canon en met verschillende vergoedingsvarianten voor door de erfpachter verrichte investeringen. Als hoofdregel heeft de erfpachter bij het einde van de erfpacht recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige opstallen die door hemzelf of zijn rechtsvoorganger zijn aangebracht.

Afschrijven

Het recht van erfpacht kan een bedrijfsmiddel vormen indien het niet bestemd is om te worden verkocht. De aanschaffingskosten van het recht van erfpacht kunnen in de vorm van afschrijvingen ten laste van de winst worden gebracht.

Sinds 1 januari 2007 is voor gebouwen een afschrijvingsbeperking in de Wet Vpb opgenomen. Afschrijving van tot het vermogen van een onderneming of werkzaamheid behorend gebouw is alleen toegestaan voor zover de bodemwaarde nog niet is bereikt. De bodemwaarde is voor beleggingsvastgoed 100% van de WOZ-waarde. Voor gebouwen in eigen gebruik is de bodemwaarde 50% van de WOZ-waarde. De vraag is of deze afschrijvingsbeperking ook geldt voor afschrijvingen bij het recht van erfpacht.

Afgekocht erfpachtrecht voor onbepaalde tijd

Als de canon voor het erfpachtrecht voor onbepaalde tijd is afgekocht, dan heeft de erfpachter zonder verdere vergoeding het genot van de…