Gebruik van een privé-muur door de buurman

1. Vraagstelling

Mag ik gebruik maken van een privé-muur van de buurman? Ziehier de kernvraag van dit artikel. Om deze vraag te kunnen beantwoorden zal eerst kort worden aangegeven wanneer een muur privé-eigendom is: de privé-muur wordt afgezet tegen de mandelige muur ex art. 5:62 BW. In deze context wordt duidelijk dat het steeds gaat om muren op of nabij de erfgrens. Daarna zullen in verband met die privé-muur verschillende vormen van gebruik van een dergelijke muur door de buurman/niet eigenaar worden besproken. Ook zal worden bekeken of deze vormen van gebruik de eigendomssituatie van die muur doen wijzigen.

2. Wat is een privé-muur?

Ingevolge art. 5:43 BW wordt als muur aangemerkt “iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof vervaardigde, ondoorzichtige afsluiting”.1 Vervolgens kan mede in verband met het bepaalde in art. 5:62 BW worden aangegeven dat de volgende twee muren op of nabij een erfgrens privé-eigendom zijn:

• een vrijstaande muur naast een erfgrens. De eigenaar van de grond is eigenaar van de muur (verticale natrekking);

• een muur (al of niet op de erfgrens) die deel uitmaakt van één gebouw/werk. Deze muur is “niet vrijstaand”. Hier spreken wij van horizontale natrekking. Een voorbeeld van zo’n muur is in onderstaande tekening met de lijn A-B weergegeven.

De beoordeling van de vraag of wij spreken over een vrijstaande muur dan wel een muur die aan één zijde is bebouwd, dient te geschieden aan de hand van de verkeersopvatting.…