Hypotheekrente wordt gesaldeerd met rente bouwdepot

Samenvatting

Belanghebbende heeft zijn hypotheek verhoogd. Het bedrag is in een bouwdepot gestort. Het bouwdepot is gebruikt voor onderhoud, verbouwing en renovatie van de eigen woning van belanghebbende. Eind 2008 is het gehele bouwdepot gebruikt. In 2008 heeft belanghebbende met betrekking tot de nieuwe hypothecaire lening € 14.619,12 rente betaald. Aan belanghebbende is in 2008 € 607,77 depotrente vergoed. In de aangifte heeft belanghebbende het volledige bedrag aan betaalde rente als eigenwoningrente afgetrokken. De inspecteur heeft de eigenwoningrente, met toepassing van een besluit van de staatssecretaris, gesaldeerd met de ontvangen depotrente. In geschil is of deze saldering terecht is.

De rechtbank oordeelt dat pas wanneer het geld in het bouwdepot is aangewend voor de eigen woning, de rente op de met het bouwdepot corresponderende hypotheek aftrekbaar is als eigenwoningrente. Tot die tijd maakt het bedrag deel uit van de rendementsgrondslag van box 3. Belanghebbende stelt dat saldering van de ontvangen rente met de hypotheekrente voor hem ongunstig is. De rechtbank oordeelt dat de rente die wordt vergoed op het depot gelijk is aan de te betalen rente op het daarmee verband houdende geleende bedrag. Dat betekent dat van de betaalde rente € 607 niet aftrekbaar is als eigenwoningrente. De rechtbank oordeelt dat het wel of niet toepassen van het goedkeurend besluit tot dezelfde uitkomst leidt.

(Beroep ongegrond.)

Commentaar

In HR 24 februari 2006, nr. 41.166, NTFR 2006/318, met commentaar van Ligthart, overwoog de Hoge Raad dat, indien – zoals in de onderhavige casus – de bouwtermijnen in de loop van de tijd vervallen en in afwachting daarvan het…