Kadaster, inschrijfbare feiten

Samenvatting

Overzicht van inschrijfbare feiten waaronder verklaring van erfrecht, bezwaring van perceel met opstal van leidingen, naamsvermelding buitenlanders, economische overdracht van registergoederen etc.

Tekst

Verklaring van erfrecht

Regelmatig worden notariële akten ter inschrijving aangeboden waarin comparanten verklaren dat iemand is overleden en waarin verder wordt verklaard hoe de erfopvolging is. Deze stukken moeten ingevolge artikel 27 van de Kadasterwet worden geweigerd. Genoemd artikel schrijft namelijk voor dat moet worden aangeboden: een door een notaris opgemaakte verklaring van erfrecht. Dit stuk bevat een verklaring van de notaris, en niet van comparanten. Niet verboden is uiteraard dat de door de wet geëiste verklaring van de notaris is geïncorporeerd in een notariële akte.

Uitbreiding inschrijvingen

De openbare registers openen de mogelijkheid een goed beeld te geven van de rechtstoestand van register-goederen. Daar wordt niet altijd ten volle gebruik van gemaakt. Vooral het inschrijven van verklaringen van erfrecht wordt nog vaak achterwege gelaten. Ook met het oog op artikel 3:24 BW is inschrijving van voor inschrijving vatbare feiten van belang.

Andere in te schrijven feiten zijn:

- afkoop van erfpachtcanons en wijziging erfpachtvoorwaarden;

- het retentierecht;

- wijzigingen in de hypothecaire schuldenaar (bijvoorbeeld na boedelscheiding);

- de privatieve last (artikel 7:423 BW);

- afstand van verjaring;

- onder-curatelestelling/onderbewindstelling;

- faillietverklaring;

- verleende surséance van betaling;

- toestemming ex artikelen 5:42 en 5:50 BW om een boom, heester of heg dan wel een venster, balkon en dergelijke binnen de verboden afstand van de grens van een erf te hebben;

- reglementen die tussen medegerechtigden in registergoederen zijn…