Nieuwe GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 en Bijlage A

Samenvatting

Sinds 1 januari van dit jaar kunnen waarborgcertificaten voor koopwoningen uitsluitend worden verstrekt en uitgevoerd door een schadeverzekeringsbedrijf onder toezicht van De Nederlandse Bank. De GIW Garantie- en waarborgregeling is hierop aangepast. Alle waarborgactiviteiten zijn nu ondergebracht bij de verzekeringsmaatschappijen van de verschillende aangesloten organisaties. Tevens is het Arbitrage Instituut GIW-woningen ingevoerd. Administratieve handelingen als planbeoordelingen, certificaatverzending en klachtbehandeling dan wel klachtbemiddeling blijven domein van de aangesloten organisaties. Woningborg is sedert 1 januari als Woningborg NV zowel aangesloten organisatie als verzekeringsbedrijf.

Tekst

De voorheen bestaande twee garantieregelingen zijn tot één garantieregeling samengevoegd.

Daarnaast zijn er enkele inhoudelijke wijzigingen:

• Nieuw is de bepaling dat een beroep op de insolventiewaarborg niet mogelijk is voordat de levering overeenkomstig de (koop-/)aannemingsovereenkomst heeft plaatsgevonden. Betalingen gedaan vóór het passeren van de akte van levering komen voor rekening en risico van de verkrijger;

• De door de verzekeringsmaatschappij te verstrekken gebrekenwaarborg is beperkt tot een maximum bedrag van € 100.000 (incl. BTW) per huis voor de gehele garantieperiode. Wanneer sprake is van appartementen geldt voor een privé-gedeelte een maximum bedrag van € 15.000. De maximale waarborg voor de gemeenschappelijke ruimte bedraagt € 85.000,- vermenigvuldigd met het aantal gecertificeerde privé-gedeelten in het gebouw;

• Alle geschillen uit hoofde van de garantieregeling tussen de garantiegerechtigde en de ondernemer, dan wel de garantiegerechtigde en de verzekeringsmaatschappij/aangesloten organisatie, dienen te worden beslecht conform het geschillenreglement van voornoemd Arbitrage Instituut GIW-woningen of door de gewone rechter;

• De rechtsvordering uit hoofde van een GIW garantiegebrek is niet meer ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van…