Positie van de notaris bij het formuleren van bijzondere bepalingen in een koopcontract

Bij het opstellen van een koopcontract is het de taak van de makelaar of de notaris om te zorgen dat de partijbedoeling zo goed mogelijk wordt weergegeven. In Amsterdam en omgeving is het zowel wat betreft de 'voorlopige koopovereenkomst' als wat betreft de transportakte, de notaris die dit verzorgt. Buiten Amsterdam is het vooralsnog de makelaar die de vastlegging in de eerste fase verzorgt en de notaris die de transportakte redigeert.

Van beide functionarissen mag verwacht worden, dat zij daarbij een neutraal (niet partijdig) standpunt innemen. Bij een makelaarskoopakte wordt dit probleem veelal opgelost doordat elke partij een makelaar heeft.

De positie van de notaris brengt mede, dat hij echter nagenoeg steeds tussen koper en verkoper dient in te staan. Hij zal in dit verband allereerst moeten nagaan in hoeverre partijen wilsovereenstemming hebben bereikt. De weergave in juridisch - zoveel mogelijk waterdicht - jargon is dan de voornaamste opgave van de notaris.

Maar daarmede kan vaak niet worden volstaan. Veelal betreft de reeds verkregen wilsovereenstemming slechts de voornaamste punten van de koop, zoals object, prijs, draagplicht voor de kosten, opgave van de lasten en beperkingen (in de zin van artikel 7:15 BW).

Een belangrijk punt, dat veelal nog onbesproken was, is of het verkochte voldoet aan datgene wat de koper redelijkerwijze mag verwachten (artikel 7:17 BW). Met name speelt de aanwezigheid van bodemverontreiniging daarbij een rol.

Hebben partijen dit probleem nog niet onder ogen gezien, dan zal de notaris in het algemeen deze kwestie aan de orde moeten stellen bij het opstellen van de koopakte c.q. de transportakte.

Het…