Vestiging van twee hypotheken met verschillende rang op grond van één akte

Samenvatting

Soms worden in één akte meerdere hypotheekrechten op een zelfde registergoed verleend. Omdat de hypotheekrechten verschillende rang moeten krijgen, wordt in die akte tevens de rangverhouding geregeld, 3:262 BW. Een alternatief voor de inschrijving van een afschrift van deze akte bestaat uit de inschrijving van twee uittreksels. Hierna worden beide methoden toegelicht.

Tekst

Inschrijving van een afschrift

In geval van inschrijving van één afschrift van een akte met meerdere hypotheekrechten geschiedt de bijwerking van de kadastrale registratie analoog aan de bijwerking na vestiging van één hypotheekrecht voor verschillende zekerheidstellingen. Bij het deel en nummer van inschrijving worden verschillende hoofdsommen opgevoerd. Met de aantekening ‘rangwisseling’ wordt aangegeven dat één inschrijving verschillende hypotheken met verschillende rang betreft. Om vast te stellen wat die rangorde is, dient de ingeschreven akte te worden geraadpleegd. De kadastrale registratie toont slechts het tijdstip van inschrijving van het afschrift van de hypotheekakte. Het tarief voor inschrijving wordt berekend per hoofdsom van een hypotheek. In dit geval dus twee maal het tarief voor inschrijving op basis van de betreffende hoofdsom, artikel 3 Regeling Tarieven Kadaster. Als tevens een rangwisseling wordt ingeschreven, wordt voor elke bij de rangwisseling betrokken hypotheek € 7,97 berekend, artikel 5 lid 2 Regeling Tarieven Kadaster.

Inschrijving van twee uittreksels

Alternatief voor de inschrijving van een afschrift is de inschrijving van twee uittreksels op verschillende tijdstippen. De rangorde wordt dan bepaal door het tijdstip van inschrijving (3:21 BW) en behoeft dus niet in het in te schrijven uittreksel te zijn geregeld. In de registratie wordt voor elke inschrijving een afzonderlijk deel en nummer gebruikt. Deze rangverhouding blijkt uit…